Организация и выполнение экспертного освидетельствования проектной документации проводится как исследование проектных и сметных документов, как в полном объеме, так и их отдельных частей на предмет соотношения разнообразным параметрам.
Такое экспертное освидетельствование может выполняться в отношении самого различного объекта капитального строительства, а также в отношении отдельной стадии строительства, реконструкционных работ или капитального ремонта.
В качестве объекта экспертного освидетельствования проектно-сметной документации выступает оценка ее соотношения следующим данным:
- директивы технических регламентов, таким как санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности;
- результатам выполненных инженерных изысканий;
- сметным нормативам, в той части оценки сметной документации, которая была разработана в составе проектной документации;
- градостроительным нормам и правилам;
- градостроительному плану земельного участка;
- требованиям разработанного технического задания на проектирование.
Экспертное освидетельствование проектной документации призвано установить и подтвердить обоснованность конструктивных и технологических решений, которые были приняты в ходе проектирования.
Кроме того, установить в какой степени они влияют на стоимость строительства, например, как именно соотносится проектное решение с обоснованностью стоимости работ в случае его реализации, не влияет ли данное решение на завышение строительной стоимости, как в плане стоимости производства строительных работ, так и в плане стоимости строительных материалов.
Не менее важным направлением исследования проектной документации выступает экспертное освидетельствование экономической обоснованности стоимости строительства, предусмотренной в смете.
Именно установление точной стоимости строительства обеспечивает заказчику возможность планировать бюджет строительства, а также не допускать финансирования производства дополнительных работ, неучтенных в первоначальной смете и произвести оценку адекватности ценовых предложений строительных подрядных организаций.
При выполнении экспертного освидетельствования учитываются следующие параметры:
- все виды и состав работ, предусмотренных проектом;
- размер затрат на производство работ, предусмотренных проектом рассчитанных с применением показателей сметно-нормативных баз, а также коммерческих расценок;
- стоимость строительных материалов и оборудования, рассчитанная по рыночным показателям;
- данные анализа рыночной стоимости по сравнению с аналогичными материалами и оборудованием, которые указаны в спецификации к проекту;
- объем накладных расходов, непредвиденных расходов, а также расходов на выплату заработной платы.
По результатам выполненного экспертного освидетельствования составляется и выдается экспертное заключение.