Организация и выполнение действий строительного аудита осуществляется как совокупность исследований стоимости строительства и проведение анализа параметров ценообразования на всех стадиях реализации строительного проекта.
Действия строительного аудита жизненно необходимы для определения реального объема и стоимости строительной продукции, стоимости работ подрядчика, установления степени качества осуществленных строительных работ на всех этапах реализации строительного проекта.
Независимое строительное экспертное освидетельствование устанавливает конструктивные характеристики объекта строительного аудита. Данные, полученные в результате проведения строительного экспертного освидетельствования, используются для выполнения расчетов в ходе строительного аудита в целом.
Кроме того, строительное экспертное освидетельствование устанавливает наличие или отсутствие ошибок по сравнению с проектными требованиями и производит и фиксацию в виде дефектной ведомости.
Строительные нормы и правила 12-01-2004 «Организация строительства» устанавливают требования к ведению исполнительной документации, а также осуществлению операционного и входного контроля. Именно на этих требованиях и выполняется анализ документов и результатов технологических и контрольных процессов.
В ходе осуществления действий строительного аудита производится обследование строительства в рамках следующих мероприятий:
- выполняются оценочные действия стоимости строительства;
- выполняются оценочные действия бюджета проекта строительства, в рамках которых определяются целевые показатели затрат на его реализацию;
- выполняются оценочные действия реальных затрат, выполняется их сравнение с ранее запланированными расходами в бюджете.
При строительном аудите исследованию подвергаются следующие данные:
- объемы строительно-монтажных работ в соответствии с проектом;
- объемы реально осуществленных строительно-монтажных работ;
- объемы реально не осуществленных строительно-монтажных работ;
- объемы выявленных недостатков, которые были допущены в ходе строительства;
- сумма затрат на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом;
- сумма затрат на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии реально выполненным объемам;
- степень готовности строительного объекта.
При строительном аудите анализу подвергаются следующие документы:
- проектная документация;
- сметная документация;
- исполнительная техническая документация;
- отчетная документация;
- договорная документация.