Организация и выполнение землеустроительного экспертного освидетельствования производится в виде комплекса технических и юридических мероприятий, направленных на установление соответствия фактических границ земельного участка границам, ранее выполненного межевания.
Кроме того, землеустроительное экспертное освидетельствование проводится с целью установления фактического использования земельного участка действующим директивам.
На сегодняшний день услуга по выполнению землеустроительного экспертного освидетельствования является наиболее востребованной. Такое освидетельствование представляет собой как дорогостоящее, так и технически сложное исследование. Оно должно проводиться высококвалифицированными экспертами с использованием современных геодезических средств.
Необходимость выполнения землеустроительного экспертного освидетельствования часто диктуется при разрешении земельных споров в отношении границ земельного участка, а также споров о правомерности возведенных на нем построек. Землеустроительное экспертное освидетельствование может выполняться в виде внесудебного исследования, на основании заключенного договора с экспертным центром, а также в виде судебного экспертного исследования.
В последнем случае оно выполняется только на основании определения или постановления суда с обязательным отбором у эксперта расписки об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Такое экспертное заключение составляется на основании землеустроительного экспертного освидетельствования.
Для того чтобы эксперт мог в полной мере и объеме провести землеустроительное экспертное освидетельствование, ему должен быть предоставлен доступ к документации, содержащей следующую достоверную информацию:
- данные о земельном участке;
- данные о землепользователях и их правах на земельный участок;
- данные об имеющихся ограничениях и обременениях, наложенных на земельный участок;
- сведения государственного земельного кадастра;
- данные о характеристиках земельного участка.
Весь пакет этой документации должен быть предоставлен в соответствии техническими условиями и требованиями проведения землеустройства. Такие требования устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра, и они регламентируют состав и правила оформления землеустроительной документации.
В качестве объектов землеустроительного экспертного освидетельствования могут выступать:
- свидетельство о регистрации права на землю;
- графические документы, такие как план участка;
- постановление, подтверждающее предоставление земельного участка в пользование;
- составленный акт отвода границ участка;
- имеющиеся рабочие чертежи с привязкой к местности;
- информация технической инвентаризации земель;
- технический паспорт земельного участка;
- данные об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты).